Todos los años, 1 de cada 5 comunidades de propietarios se plantean el cambio de administrador por la ineficacia en la resolución de problemas del mismo. La demora en las gestiones básicas de la finca por mecánicas de trabajo poco ágiles unida a una falta de comunicación del administrador cuya respuesta siempre se dilata en el tiempo suelen ser las causas más comunes de cambio. A esto se suma en ocasiones un trato poco personal del gestor y una falta de empatía materializada en la falta de escucha a las demandas de los vecinos.

Pese a las malas experiencias con el administrador, solo 1 de cada 3 comunidades que se plantean el cambio llegan a sustituir al gestor. Esto se debe generalmente a la percepción de que la experiencia va a ser similar con cualquier administración, la sensación de que el traspaso de la gestión puede conllevar tiempos de vacío de actividad, o la incompatibilidad de opiniones entre vecinos que conlleva la falta de quórum para acometer el cambio. Estas falsas premisas hacen en muchos casos que la mala gestión de una comunidad se cronifique, generando malestar entre los vecinos y trabajo añadido al presidente. En inmho estamos a tu disposición para facilitar el cambio y encauzar la gestión de tu comunidad.

El cambio del administrador puede aprobarse en cualquier momento en Junta de Propietarios (ordinaria o extraordinaria) con doble mayoría de votos y propietarios. Aunque exista un contrato firmado con el administrador por un plazo mayor al año, la Ley de Propiedad Horizontal establece que las renovaciones del cargo de administrador se realizarán por plazos de un año por lo que vigencias mayores a este periodo no son válidas.

En caso de plantear el cambio a mitad del mandato del administrador, inmho se ofrece a cubrir los honorarios restantes de vigencia con un límite de 3 mensualidades. También estamos a disposición de la comunidad para redactar la convocatoria de la Junta de Propietarios en la que se pretenda proponer el cambio. Descubre en este documento lo que podemos hacer por ti y por tu comunidad.

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