Los administradores de inmho a menudo hemos tenido que gestionar situaciones complicadas y nada agradables como puede ser un incendio en comunidad de vecinos. En estos casos, más que nunca, se necesita la ayuda de un gestor de fincas con garantías que pueda ayudar de manera fiable a la comunidad con sus conocimientos y experiencia. […]
¡Fuego! ¿Sabes qué hacer si tu hogar se incendia? Leer más »
Entre las funciones de los administradores de fincas sin duda está la de asesorar y ayudar al presidente que está al mando de la comunidad, ya que, en la mayoría de los casos, éste no tiene la cualificación ni la experiencia necesaria para solucionar los problemas que van surgiendo a lo largo del año en
Ser presidente de la comunidad de vecinos y sobrevivir a la legislatura Leer más »
A la hora de repartir los gastos en una comunidad de vecinos la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) en su artículo 3, epígrafe b, indica que los gastos comunes de los propietarios se reparten teniendo en cuenta la cuota de participación de su vivienda. Por otro lado, en su artículo 9.1, la LPH también indica que
¿Cómo se reparten los gastos en las comunidades de vecinos? Leer más »
En la administración de fincas hay una serie de problemas que suelen ocurrir en la mayoría de comunidades de vecinos y que los profesionales deben dar respuesta cuanto antes. La Ley de Propiedad Horizontal (LPH), reformada en la Ley 8/2013, es la encargada de aportar las soluciones necesarias, tanto en los posibles desacuerdos de la
10 respuestas a problemas en las comunidades de vecinos Leer más »
La mayoría de administradores de fincas en Madrid a menudo tienen que resolver problemas relacionados con mascotas que molestan a los vecinos de la comunidad por ruidos o suciedad. Si esto ocurre de manera continuada sin que el propietario causante de las molestias haga nada, la ley podría obligarle a que cesara la tenencia del
Qué hacer si hay mascotas molestas en tu comunidad de vecinos Leer más »
La expresión “proindiviso” es un término jurídico referido al derecho parcial de propiedad de un individuo sobre un bien determinado. Esto quiere decir que la titularidad de un bien es compartida entre varias personas físicas o sociedades. Por tanto, podemos decir que los términos “comunidad de bienes” y “copropiedad” son sinónimos de la palabra “proindiviso”.
Proindiviso en una comunidad de propietarios Leer más »
Desde el 1 de enero de 2014 y, según el Real Decreto 828/2013 publicado en el BOE con fecha 26/10/13, las comunidades de vecinos, o sus representantes, como los administradores de fincas, deben presentar obligatoriamente el Modelo 347 de operaciones con terceras personas. Atrás quedaron las comunidades que se auto-gestionaban por los propios vecinos donde
Modelo 347 para comunidades de propietarios Leer más »
En ocasiones, cuando es preciso hacer obras o reformas en una vivienda impuestas por cualquiera de las administraciones (estatal, autonómica o municipal), es el inquilino el que podría responder económicamente por ellas en los contratos firmados después de la Ley de Arrendamientos de 1964. Son muchas las sentencias en las que el Tribunal Supremo se
Repercusión al arrendatario de las obras impuestas por la Administración Leer más »
Uno de los problemas que más quebraderos de cabeza da a una comunidad de propietarios y a los administradores de fincas son los vecinos morosos. Muchas veces estos vecinos deciden no pagar las cuotas como medida de presión por alguna decisión que ha tomado la comunidad y que consideran errónea (como la introducción de derramas,
Modelo de carta reclamación de vecino moroso Leer más »
En una comunidad de vecinos es imprescindible tener un contacto fluido con los proveedores que necesita la finca y, para conseguirlo, la aportación del administrador de fincas es fundamental. Él es el encargado de contratar sus servicios y gestionar con ellos todo lo que necesita una comunidad. Estos son los principales problemas con los que
El administrador de fincas, la solución para el control de proveedores Leer más »
