Dentro de la Administración de Fincas todos conocemos a empleados de fincas urbanas como los conserjes y porteros, pero hay muchos más trabajadores que contribuyen al mantenimiento de una Comunidad de Propietarios que están dentro de una clasificación de empleados mucho más amplia.
Los administradores de fincas en Madrid conocen perfectamente el Convenio de Empleados de Fincas Urbanas de la Comunidad de Madrid donde podemos ver la clasificación completa de empleados de fincas urbanas:
- Conserjes
- Porteros
- Jardineros
- Limpiadores
- Controladores
- Vigilantes de Garaje
El portero y el conserje tienen funciones muy parecidas aunque hay algunas diferencias en sus puestos. El portero vive en el edificio y su puesto de trabajo está delimitado en un lugar físico: una portería, mostrador, etc. Además, desarrollará las funciones de su puesto según el Convenio. El conserje, por su parte, no tiene casa en el edificio y desempeña sus funciones en un lugar físico y también en el resto de las instalaciones del edificio.
Los trabajos que desempeñan el portero y el conserje son los siguientes:
- Limpieza y conservación de la finca
- Apertura y cierre de accesos
- Encendido y apagado de luces de la finca
- Recogida de correspondencia y paquetería
- Cuidado de pisos y locales vacíos
- Traslado de cubos de basura
- Llevar a cabo todos los encargos que necesite la Comunidad
- Estar en contacto con el administrador de fincas para comunicar cualquier incidente o molestias de los vecinos
Funciones de los trabajadores de limpieza
Serán las propias de su cargo como la limpieza de todas las zonas comunes, incluidos ascensores, portales, escaleras, zonas de paso, piscinas, etc.
Funciones de jardineros
Limpiar los jardines, sembrar, podar los árboles, regar y llevar a cabo todos los trabajos necesarios para un perfecto mantenimiento de las zonas verdes de la finca.
Funciones de los vigilantes de garaje
La función de estos empleados de la finca es la vigilancia y la limpieza del garaje junto a todos los elementos del mismo. También se ocuparán de cobrar las cuotas de la Comunidad o Cooperativa del garaje.
Funciones de los controladores
Su función es la de controlar accesos y supervisar todos los elementos que estén a su cargo. Además deben mantener la normalidad en la finca y no llevar a cabo funciones que son expresamente de los vigilantes de seguridad privada u otros empleados salvo que haya un pacto de compensación.
Como vemos, son muchos los empleados de fincas que trabajan para mantener una Comunidad de Propietarios. El gestor de comunidades es la persona más indicada para ofrecer toda la información necesaria a los vecinos que lo deseen para solventar posibles dudas sobre las funciones de cada empleado o sobre quién debe llevar a cabo determinados trabajos que no se sabe a quién corresponde.
En inmho somos expertos en la gestión de comunidades y disponemos de los mejores profesionales y la experiencia necesaria para lograr que cualquier Comunidad de Propietarios funcione a la perfección solventando cualquier problema que pudiera darse. No dudes en contactar con nosotros. Estaremos encantados de ayudarte.