La convivencia en una comunidad de vecinos puede ser complicada en ocasiones, especialmente cuando se trata de la elección de un presidente de la comunidad y los demás cargos de la junta rectora.
Muchas veces, alguien asume el cargo de presidente a regañadientes o, incluso, con mala fe hacia la comunidad. Si hay abuso de poder del presidente de la comunidad de propietarios o no está cumpliendo con sus obligaciones, es muy importante que los propietarios de la comunidad sepan cómo actuar.
En este post te contamos todas las acciones que la comunidad puede tomar ante un presidente que no cumple con sus funciones y cómo denunciar el abuso de poder de un administrador de fincas.
¿Qué abusos o delitos puede cometer un presidente de comunidad?
Un presidente o un administrador de fincas tienen acceso a información sensible de una comunidad, por lo que podrían cometer abusos e incluso delitos. Vamos a ver los más importantes:
- Uso indebido de los fondos económicos de la comunidad.
- Conceder ciertos privilegios a los propietarios.
- Adjudicación de reformas, reparaciones, obras o mantenimiento de las instalaciones de la finca a empresas que conoce de antemano para ganar comisiones.
- Uso indebido de los datos personales de los propietarios, como por ejemplo, cederlos a otros sin consentimiento.
Pasos para denunciar a un presidente de la comunidad de vecinos
Normalmente, el presidente de la comunidad de vecinos intenta cumplir con las funciones de su cargo de la mejor manera posible, aunque, a veces, puede ocurrir que se extralimite o, por el contrario, no llegue a los mínimos exigidos. La responsabilidad del presidente de una comunidad de propietarios es muy importante para el buen funcionamiento de la finca. Vamos a ver los pasos para denunciar a un presidente de comunidad en caso de estar cometiendo alguna negligencia que vaya en contra de los propietarios.
Paso 1: reunir pruebas.
Antes de presentar una denuncia contra el presidente de la comunidad es muy importante reunir todas las pruebas necesarias para demostrar que está actuando de manera ilegal o abusiva. Estas pruebas pueden incluir correos electrónicos, actas de reuniones, recibos, fotografías, conversaciones de whatsapp y cualquier otro documento que pueda demostrar las acciones del presidente de la comunidad.
Paso 2: hablar con el administrador y otros propietarios.
Es importante hablar con el administrador de fincas de la comunidad (si lo hubiera) y con otros propietarios de la comunidad para conocer sus opiniones sobre el presidente y recopilar más información sobre las acciones y la actitud que tiene hacia la comunidad. Si ha causado problemas a distintos vecinos y su falta de responsabilidad se ha generalizado en la comunidad será mucho más fácil presentar una denuncia conjunta y conseguir que se tomen medidas.
Paso 3: consultar a un abogado
Si las pruebas indican que el presidente está actuando de manera abusiva o ilegal, resulta primordial consultar con el administrador de fincas para contactar con un abogado especializado en derecho de la propiedad horizontal. El abogado podrá asesorar a los propietarios sobre los pasos a seguir para presentar la denuncia al presidente de la comunidad, junto con todos los procedimientos legales que se deben seguir.
Paso 4: presentar la denuncia ante los organismos pertinentes
Una vez que se han reunido todas las pruebas y se ha consultado con un abogado, se puede presentar la denuncia ante los organismos pertinentes. Dependiendo de la situación, esto puede incluir el juzgado de primera instancia, la fiscalía o el registro de la propiedad. Los propietarios también pueden considerar presentar una denuncia ante la policía si las acciones del presidente constituyen un delito.
Paso 5: asegurarse de que se toman las medidas adecuadas
Una vez que se ha presentado la denuncia, es importante asegurarse de que se toman las medidas pertinentes para resolver los problemas causados por el presidente de la comunidad. Esto puede incluir la destitución del presidente (que se puede hacer mediante convocatoria de Junta ordinaria o extraordinaria, con punto del orden del día y mayoría simple de los propietarios presentes y representados), la adopción de medidas disciplinarias contra el presidente o incluso la imposición de sanciones económicas si así lo estima el Juzgado competente en su sentencia judicial. Es importante poner el procedimiento en manos de profesionales y seguir el proceso de cerca para asegurarse de que se toman las medidas adecuadas más favorables para la comunidad.
Recomendaciones para denunciar al presidente de la comunidad de vecinos
El proceso de denunciar a un presidente de comunidad puede dar lugar a situaciones tensas, ya sea entre los vecinos, o con el presidente y el administrador de la finca. Por eso es importante llevarlo de la mejor manera posible. Vamos a ver algunas recomendaciones:
Mantener la calma
Es importante mantener la calma durante todo el proceso de denuncia. Si se actúa con enojo o agresividad, la probabilidad de tomar medidas adecuadas desciende. Hay que presentar las pruebas de una forma clara y objetiva y dejar que la denuncia progrese.
Ser honesto y transparente
Es importante ser honesto y transparente sobre las acciones del presidente de la comunidad. Si se ocultan pruebas o se intenta tergiversar la situación, esto puede afectar negativamente la credibilidad de la denuncia. En este aspecto, la ayuda del administrador de fincas puede ser esencial para conseguir el resultado deseado.
Mantener la privacidad de los demás vecinos
Durante el proceso de denuncia, debe mantenerse la privacidad de los propietarios de la comunidad. No se debe compartir información confidencial con terceros, ya que esto puede dañar la reputación de otros vecinos y generar problemas adicionales no deseados durante el proceso.
No se deben tomar medidas por cuenta propia
Los propietarios no deben tomar medidas por cuenta propia contra el presidente de la comunidad, ya que esto puede ser ilegal y generar más problemas durante el proceso legal. En ocasiones puede haber rencillas entre los vecinos y el presidente y alguno puede tomar malas decisiones. Por tanto, es importante seguir los procedimientos legales adecuados y confiar en el sistema legal para resolver la situación.
En inmho somos especialistas en la administración de fincas y la figura del administrador puede ser de gran ayuda a la hora de denunciar a un presidente de comunidad. Contacta con nosotros para resolver cualquier duda o consulta, estaremos encantados de ayudarte. ¿Hablamos?