Una comunidad de propietarios necesita una gestión a distintos niveles, no solo a nivel contable, sino también a nivel fiscal, jurídico y, por supuesto, resolver las incidencias del día a día que pueden suceder en una finca. De ahí que el presidente elegido en una Junta necesite la ayuda de un profesional que domine aspectos legales y sepa resolver cualquier problema de este tipo.
En este post te vamos a contar por qué es importante contar con la figura de un administrador de fincas en Zaragoza y cuánto cuestan sus honorarios.
¿Por qué es importante un administrador de fincas en una comunidad?
Hoy en día, la mayoría de comunidades de vecinos contratan los servicios de un administrador de fincas, ya que, son muchos los aspectos que se deben gestionar y se necesitan conocimientos específicos para ello.
Por ejemplo, se necesita cualificación para gestionar las cuentas de la comunidad, el mantenimiento y la reparación de la finca, la gestión de contratos, la resolución de conflictos entre vecinos y la representación de la comunidad en reuniones, Juntas y procesos judiciales si los hubiera.
En definitiva, la figura del administrador trata siempre de ayudar a los propietarios a mantener sus propiedades de forma organizada y eficiente y a resolver de manera profesional cualquier asunto relacionado con la comunidad.
Contratar un administrador de fincas en Zaragoza puede ser especialmente beneficioso en el caso de que los miembros elegidos para dirigir la comunidad (presidente, secretario, etc), no tengan experiencia en la gestión de propiedades o no dispongan del tiempo necesario para hacerlo. También es útil para aquellas comunidades que buscan una persona neutral y experimentada que pueda tomar decisiones justas y objetivas para los intereses de los propietarios.
¿Cuánto puede costar un administrador de fincas en Zaragoza?
La tarifa que cobra un administrador de fincas en Zaragoza varía dependiendo de distintos factores que vamos a ver a continuación:
Tamaño de la comunidad
El tamaño de la comunidad de vecinos que va a gestionar el administrador es uno de los factores más importantes que influyen en sus honorarios. En general, cuanto más grande sea la comunidad, más trabajo tendrá que realizar el administrador de fincas y, por lo tanto, más caro será su servicio.
Tipo de propiedad y ubicación
El tipo de propiedad incide en el trabajo del administrador. Por ejemplo, un edificio de apartamentos puede requerir más trabajo y gestión que una propiedad de viviendas unifamiliares. También influye la cantidad de zonas comunes e instalaciones (si tiene pistas de tenis o pádel, piscina, juegos infantiles, etc). Además, la ubicación es importante, ya que no es lo mismo administrar una finca urbana que una rural y los honorarios del administrador varían.
Tipos de tarifas
Existen varios tipos de tarifas que un administrador de fincas puede cobrar por sus servicios. Estas son las tres principales:
- Tarifa fija: la tarifa fija es el precio que el administrador de fincas ha acordado previamente con la comunidad para cobrar mensualmente por sus servicios. Esta tarifa puede variar dependiendo de las características de la finca que gestiona, pero no cambia de mes a mes.
- Tarifa porcentual: en este tipo de tarifa, el administrador cobra un porcentaje del valor de la propiedad que gestiona. Esta tarifa suele oscilar entre el 3% y el 10% del valor de la propiedad.
- Tarifa por hora: algunos administradores de fincas pueden cobrar por hora de trabajo. Esta tarifa puede variar dependiendo de la complejidad de las tareas que desempeña y del tiempo que invierte en completarlas.
¿Vale la pena contratar a un administrador de fincas?
Desde nuestro punto de vista, aunque algunos propietarios puedan considerar que el gasto de un administrador en una comunidad es innecesario, nosotros creemos que contratar a un administrador de fincas es muy beneficioso para la comunidad de propietarios.
La presencia de un profesional que conozca perfectamente la legislación vigente y la incorporación de nuevas normativas relacionadas con la administración de fincas, ya sea en la comunidad o en el municipio donde se ubique la finca, permite evitar muchos problemas legales y financieros en los que pueden incurrir las personas elegidas en la Junta, ya sea por ignorancia o por no saber gestionar los asuntos importantes de la comunidad.
También es importante disponer de una figura profesional que sepa cómo afrontar los problemas que pueda haber entre los vecinos e intentar resolverlos de una forma pacífica y, por supuesto, siempre al amparo de la legalidad vigente.
Hay que pensar que el coste de contratar a un administrador de fincas debe ser visto como una inversión y no como un gasto, ya que va a aportar muchas ventajas a la comunidad. Por supuesto, es importante elegir un administrador que esté colegiado y con la suficiente experiencia para poder resolver cualquier problema.
En inmho somos expertos en la administración de fincas y podemos ayudarte si estás buscando un administrador en Zaragoza. Solo tienes que contactar con nosotros y contarnos todos los detalles.