Con el paso de los años, el administrador de fincas es una figura que se ha hecho cada vez más imprescindible en las Comunidades de Propietarios, sin embargo, también hay situaciones en las que puede incurrir en algún tipo de responsabilidad penal y es importante conocerlas para que la Comunidad sepa cómo actuar. Vamos a ver las más importantes:
Administración desleal y apropiación indebida
Según la LO 1/2015 de reforma del Código Penal diferencia estos dos delitos. El de apropiación indebida se refiere a que el administrador dispone del dinero de los propietarios para su patrimonio con ánimo de lucro y el de gestión desleal es que hace las gestiones necesarias para perjudicar a la Comunidad distrayendo el dinero de los comuneros que tiene a su alcance. Según la nueva normativa la apropiación indebida integra el delito de administración desleal.
Intrusismo
Los administradores de fincas reivindican desde hace tiempo que se reconozca por ley la gestión de comunidades con una titulación específica y la pertenencia a un colegio profesional. Cuando se dedican a la gestión de fincas personas sin cualificación, y son contratadas por una Comunidad, casi siempre para ahorrar dinero, se alimenta la posibilidad de responsabilidad civil o penal en su actuación.
Falsedad documental
En este supuesto se puede dar el caso de que un administrador desvíe fondos comunales para beneficio propio simulando actas de aprobación de las cuentas de la Comunidad con partidas que no se corresponden con las arcas reales de la misma. Aquí confluyen ambos delitos, por un lado la falsedad en los documentos y por otro la deriva de fondos de la Comunidad a las cuentas del administrador.
Imprudencia profesional
En este tipo de delitos, los administradores cometen imprudencias que pueden producir lesiones o muerte a algún propietario de la finca que gestiona. Habría que valorar si esa imprudencia es grave o menor y para ello hay que analizar la obligación del administrado que delimita la LPH, la prueba de omisión o incumplimiento de esa obligación y el resultado de la misma.
Delito de corrupción entre particulares
Se produce por hechos de corrupción dentro de las relaciones comerciales para proteger el mercado de la competencia, el buen funcionamiento del mercado y la contratación de servicios transparente. Desgraciadamente el pago de comisiones a un administrador en perjuicio de otro y la contratación de los servicios de un profesional en vez de otro mediante incentivos ilegales ha sido una práctica habitual durante mucho tiempo hasta que se introdujo como delito en el Código Penal. En estos casos el afectado no es la Comunidad sino el libre mercado y los demás administradores por las prácticas corruptas.
Como vemos, son muchos los delitos que puede cometer un profesional de la administración de fincas y es de vital importancia contratar administradores cualificados y debidamente reconocidos para evitar sorpresas. En inmho somos expertos en la gestión de fincas y te ofrecemos los mejores profesionales. Contacta con nosotros y descubre todo lo que podemos hacer por ti.