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Garantías profesionales del administrador de fincas

Las garantías profesionales del administrador de fincas son un aspecto central y fundamental a la hora de contar con los servicios cualificados de estos especialistas para llevar la compleja marcha cotidiana de un edificio. No es muy posible, o al menos no muy recomendable, administrar una finca urbana sin contar con los servicios de un administrador de fincas profesionalizado y bregado en estas lides. Todo el maremágnum de facturas, contrataciones, empresas de reparaciones, nóminas de conserjes, limpiadores y otros empleados, etc, requiere de alguien con las suficientes capacidades comunicativas y gestoras, así como de grandes conocimientos económicos, contables y legales.

 

Gran parte de la gente continúa creyendo erróneamente que las funciones de estos profesionales consisten únicamente en llevar las cuentas de la finca y las contrataciones, encargarse de la contabilidad y pagos de facturas y supervisar que todo marche adecuadamente. Sin embargo, las funciones de un administrador de fincas abarcan mucho más, como podremos ver en este artículo.

 

El ejercicio de facultades profesionales, por esta como por otras profesiones, viene garantizado por acreditaciones varias: fundamentalmente, las titulaciones académicas y de cursos especializados, pero también la adscripción a un organismo colegial o colegio profesional concreto. Por supuesto, los administradores de fincas también su colegio propio.

 

El administrador de fincas colegiado: sus cualificaciones

 

En primer lugar, es preciso contar con un título de administrador de fincas, que se obtiene por el curso en la Escuela Oficial de Administradores de Fincas, formación autorizada por el Ministerio de Fomento. O bien se puede solicitar tal acreditación por medio de una de las titulaciones universitarias previas que posibilitan el acceso directo al título de administrador de fincas. Tales titulaciones de acceso directo son:

Primero, las siguientes diplomaturas:

  • Empresas y en Actividades Turísticas.
  • Informática.
  • Matemáticas.
  • Relaciones Laborales.
  • Gestión Comercial y Marketing.
  • Gestión y Administración Pública.
  • Estudios Inmobiliarios.
  • Ciencias Empresariales.

También estos títulos de grado, que asimismo pueden dar acceso al título que es la principal de las garantías profesionales del administrador de fincas:

  • Administración de Empresas y Gestión de la Innovación.
  • Ciencia y Tecnología de la Edificación.
  • Ciencias Jurídicas de las Administraciones Públicas.
  • Administración y Dirección de Empresas.
  • Economía y Gestión.
  • Ingeniería de Materiales.
  • Ingeniería de la Edificación.
  • Comunicación Audiovisual o Ciencias Audiovisuales.
  • Finanzas y Contabilidad.
  • Graduado Social.

 

También se puede acceder mediante cualquier título de Ingeniería. Y asimismo de la mayoría de las licenciaturas del panorama universitario actual, con algunas excepciones. También el título de Arquitecto Técnico (aparejador), el de Ayudante de Montes, el de Perito Agrícola, el de Procurador de los Tribunales de Justicia, el de Profesor Mercantil o el de Veterinario son válidos para obtener la titulación, y así convertirse en administrador de fincas colegiado, pues la colegiación es otra de las formas de acreditar la fiabilidad y profesionalidad en el ejercicio de esta compleja labor. También lo es mantenerse actualizado por medio de cursos varios.

 

El administrador de fincas: funciones

 

Asimismo, el administrador de fincas debe estar capacitado profesionalmente para desempeñar funciones tales como las siguientes:

  • Administración de fincas tanto rústicas como urbanas.
  • Administrar viviendas que se hallen en cualquier régimen de propiedad, incluyendo arrendamientos, propiedad horizontal y cooperativa.
  • Administrar los gastos de la comunidad, y las nóminas y los pagos de los empleados de la finca.
  • Asimismo, deben incluir todas las otras funciones incluidas en el artículo 20 de la Ley de la Propiedad Horizontal: velar por el buen régimen interno de la finca y el buen estado de sus instalaciones y servicios, preparar y presentar a la Junta de la Comunidad de Propietarios los gastos previsibles y la forma en que han de ser provistos; también asistir a las reuniones de la Junta y ejercer de secretario de la misma cuando para ello se le requiera; ejecutar los acuerdos establecidos en materia de obras en la finca….

 

El administrador de fincas tiene obligaciones como cargo de confianza que es en el inmueble. Las garantías profesionales del administrador de fincas son la mejor forma de reforzar esa confianza, algo que en Inmho se practica siempre para garantizar la máxima calidad del servicio.

2020-02-07T11:13:31+01:00 febrero, 2020|