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¿Qué traerán los Reyes a los niños malos? Las comunidades de vecinos dicen adiós a las calderas de carbón

En la administración de comunidades los suministros energéticos de la finca son uno de los principales aspectos que deben controlar el administrador y el presidente para conseguir un buen funcionamiento de todas las instalaciones y la máxima eficiencia energética posible.

Hasta no hace mucho, las calderas de carbón en comunidades eran bastante habituales como fuente de energía para proporcionar calor en las viviendas de la Comunidad de Madrid, sin embargo, con el avance de la innovación tecnológica y la construcción de viviendas más modernas y eficientes a nivel energético, el carbón se ha convertido en un elemento cada vez menos utilizado. Aún así, todavía quedan bastantes edificios que utilizan el carbón en sus calefacciones.

La normativa legal vigente sobre instalaciones térmicas de edificación (RITE) ya prohibió en 2012 la utilización en los edificios de combustibles sólidos de origen fósil (como es el caso del carbón), sin embargo, en la Comunidad de Madrid se ha permitido el uso de las calderas de carbón que todavía estaban en funcionamiento. La eliminación de las mismas solo era obligatoria si no pasaban la inspección pertinente. En ese caso debían ser sustituidas por una caldera más eficiente energéticamente.

Plan Renove de Salas de Calderas

En invierno, las calefacciones de los edificios están encendidas la mayor parte del día y, en muchos casos, la contaminación alcanza cotas importantes. De ahí que las administraciones hayan decidido tomar medidas y una de ellas es la sustitución de las calderas de carbón en los edificios más antiguos.

El pasado 15 de enero de 2019, la Comunidad de Madrid presentó el Plan Renove de Salas de Calderas, impulsado por la Consejería de Economía, Empleo y Hacienda. Este Plan está dotado de un presupuesto de 1,4 millones de euros y su finalidad es la sustitución de instalaciones antiguas que no ofrezcan una eficiencia energética deseable para la finca y que sean respetuosas con el medio ambiente.

El problema del carbón, aparte de ser un recurso energético no renovable, es que emite el doble de dióxido de carbono, óxido de nitrógeno y dióxido de azufre a la atmósfera que el gas natural, por ejemplo.

El Ayuntamiento de Madrid, después de crear el área denominada Madrid Central, donde se ha restringido la entrada de los vehículos más contaminantes, ha continuado con su política de reducir la contaminación en la ciudad con la eliminación de instalaciones contaminantes en los edificios por elementos como el carbón.

Se calcula que en la capital, hay unas 500 calderas de carbón y el objetivo es que a partir del año 2020 todas estas calderas sean sustituidas por otras que utilicen fuentes de energía renovables o poco contaminantes, según lo que planteaba el Plan de Calidad del Aire y Cambio Climático que presentó hace años el Ayuntamiento de Madrid.

El dato que más preocupa al ayuntamiento es que desde el año 2011 el consumo de carbón sigue siendo prácticamente el mismo, entre 24.000 y 25.000 toneladas al año. Es decir, que la demanda de carbón no ha ido disminuyendo como cabía esperar, sino que se ha estancado y los edificios dependientes de este mineral continúan apostando por el carbón como fuente energética para sus calefacciones.

De hecho, muchas comunidades de propietarios, después de la entrada en vigor del Plan Renove consideran que no les compensa el cambio del carbón no solo a nivel económico sino también energético, ya que muchas personas consideran que el calor que proporciona el carbón es mucho mejor que el que proporcionan las calderas de gas natural o de gasóleo.

Sin embargo, es indudable el éxito del Plan Renove que ha conseguido sustituir desde su entrada en vigor 229 calderas, tanto de carbón como de gasóleo. Por tanto, podemos decir sin miedo a equivocarnos que las calderas de carbón tienen los días contados en la Comunidad de Madrid.

¿Cuánto cuesta cambiar una caldera de carbón?

La Fenercom (Fundación de la Energía de la Comunidad de Madrid), que maneja los datos del Plan Renove de Salas de Calderas del año 2018, ha elaborado unos informes que ofrecen cifras orientativas en cuanto al coste que supone sustituir una caldera de carbón por otra más energética como la de gas natural.

Se estima que la inversión media de una comunidad de propietarios a la hora de cambiar su caldera de carbón ronda los 35.300€. El importe que el Plan Renove tiene en cuenta a la hora de incentivar a la comunidad para cambiar la caldera es de 31.200€ y la potencia que deben tener los nuevos generadores de calor será de 148 kW.

Hay que decir que el importe incentivable del Plan Renove agrupa todas las partidas relacionadas con el cambio de caldera menos la obra civil y la albañilería generadas en las actuaciones necesarias para la sustitución de la sala de calderas. En el caso del IVA tampoco será un importe incentivable.

Teniendo en cuenta todas estas restricciones, la ayuda del Plan Renove de Salas de Calderas para las comunidades que tienen que cambiar su caldera de carbón sería aproximadamente de 15.500€, lo que supondría casi un 50% del importe total a pagar por los vecinos, una cifra bastante importante para incentivar el cambio a instalaciones de calefacción más eficientes y menos contaminantes.

Además, aparte de las ayudas públicas, también se podrían añadir ayudas de empresas privadas que, según Agremia (Asociación de Empresas del Sector de las Instalaciones y la Energía), podrían llegar a los 3.700€, lo que supondría casi un 62% del importe total subvencionado (excluyendo, como hemos dicho, la obra civil y los gastos de IVA y albañilería).

Con estos incentivos para las comunidades, en muy poco tiempo, la mayoría de los edificios de Madrid dispondrán de sistemas de calefacción más eficientes, baratos y ecológicos. Como siempre, el asesoramiento de un profesional experto en los asuntos legales de la comunidad será de gran importancia para todos los vecinos y una inestimable ayuda para presidentes de la comunidad.

En inmho estamos a tu disposición para solucionar cualquier problema relacionado con tu comunidad de vecinos. Contacta con nosotros y confía en los mejores profesionales.

 

2019-08-30T13:06:26+01:00 marzo, 2019|