La accesibilidad es un derecho fundamental para todas las personas, independientemente de sus capacidades físicas. En el contexto de las comunidades de propietarios, eliminar las barreras arquitectónicas se vuelve esencial y obligatorio para crear entornos inclusivos y garantizar que todos los residentes puedan disfrutar plenamente de los espacios comunes de su finca, puesto que no solo mejorará la calidad de vida de las personas discapacitadas, sino que beneficiará a todos los propietarios y residentes.
En este artículo exploramos los casos en los que es posible llevar a cabo la supresión de barreras arquitectónicas y cómo esta medida puede mejorar la calidad de vida de los habitantes, puesto que es un asunto pendiente que presentan muchos edificios antiguos.
Ventajas de la supresión de barreras arquitectónicas
- Accesibilidad e inclusión para todas las zonas: la supresión de barreras arquitectónicas permite que las personas con discapacidad o movilidad reducida puedan acceder a todas las áreas de la comunidad. Esto promueve la inclusión y la participación de todos los residentes, sin importar sus capacidades físicas.
- Mejora de la calidad de vida: al eliminar obstáculos y facilitar la movilidad, se mejora significativamente la calidad de vida de las personas con discapacidad o movilidad reducida, además del resto de residentes que puedan necesitarlo de manera puntual.
- Seguridad: la supresión de barreras también mejora la seguridad en la comunidad. Pasillos y áreas comunes más anchos y despejados reducen el riesgo de accidentes y caídas.
- Valoración positiva de la propiedad: las comunidades de propietarios que se preocupan por la accesibilidad y eliminan barreras arquitectónicas tienden a tener una mejor valoración en el mercado inmobiliario.
- Cumplimiento normativo: al adaptarse a las normativas de accesibilidad, la comunidad de propietarios evita posibles sanciones y problemas legales.
- Responsabilidad social y ética: la supresión de barreras arquitectónicas refleja una actitud socialmente responsable y ética por parte de la comunidad de propietarios, demostrando su compromiso con la inclusión y la igualdad de oportunidades.
Legislación y Normativas
Debido a la importancia que tiene este asunto, se han ido creando leyes más allá del artículo establecido en la Ley de Propiedad Horizontal (Artículo 10).
Según indica el Artículo 10.1.b, no necesitarán de la aprobación de la Junta de Propietarios y serán de carácter obligatorio aquellas modificaciones que “resulten necesarias para garantizar los ajustes razonables en materia de accesibilidad universal y, en todo caso, las requeridas a instancia de los propietarios en cuya vivienda o local vivan, trabajen o presten servicios voluntarios, personas con discapacidad, o mayores de setenta años”. De este modo, siempre que las obras sean solicitadas por algún propietario con interés legítimo, la obra será de obligatoria aceptación por los demás propietarios, debiendo todos los vecinos asumir su coste siempre que éste no exceda de doce mensualidades. Si este es superado (descontando las posibles ayudas públicas), la diferencia tendrá que ser afrontada por los solicitantes.
A esto hay que añadirle que, en España, la Ley 51/2003 de igualdad de oportunidades, no discriminación y accesibilidad universal de las personas con discapacidad establece pautas claras para eliminar barreras arquitectónicas. Además, las comunidades autónomas y municipios suelen tener regulaciones específicas que complementan estas leyes a nivel local.
Tipos de barreras arquitectónicas
Las barreras arquitectónicas pueden manifestarse de diversas formas dentro de las comunidades, destacando las escaleras sin rampas, ascensores inaccesibles, pasillos y puertas estrechos y falta de señalización adecuada para personas con discapacidad visual, entre otros.
En qué casos se pueden suprimir las barreras arquitectónicas
No todas las comunidades están obligadas a suprimir las barreras arquitectónicas, Pero si es recomendable, siempre que no se comprometa la estructura y seguridad del edificio. Además hay que realizado los estudios de viabilidad pertinentes y cumplir los requisitos técnicos y legales Por todo lo anterior, se recomienda siempre llevar una planificación anticipada de las obras y mejoras a acometer, como observaremos en el siguiente punto.
Se realizarán en los siguientes casos:
- Obras de rehabilitación y mejora del edificio, añadiendo diferentes mejoras como pasamanos o mejorando los ascensores, entre otras.
- Modificaciones por requisitos legales, es decir, en los casos donde la legislación establece la obligación de suprimir barreras arquitectónicas en determinados edificios. Si la comunidad de propietarios se encuentra en un edificio que está sujeto a estas regulaciones legales, se deben cumplir con los requisitos establecidos.
- Solicitudes de los propietarios, en algunos casos, como ya se ha indicado, no tiene que ser aprobado en junta de propietarios.
Aspectos que considerar para suprimir barreras arquitectónicas
La decisión de suprimir barreras arquitectónicas en comunidades de propietarios requiere tener en cuenta varios aspectos fundamentales:
- Presupuesto y financiación: es crucial evaluar las opciones de financiación disponibles, como subvenciones estatales o programas de ayuda enfocados en accesibilidad, para asegurar la viabilidad del proyecto.
- Impacto en la estructura y diseño: es esencial considerar cómo las modificaciones afectarán la estructura y el diseño del edificio. Al eliminar barreras, pueden requerirse cambios en la distribución de espacios comunes y la instalación de elementos como rampas o ascensores. Buscar soluciones estéticamente agradables y armoniosas con el entorno existente será clave.
- Cumplimiento de normativas y regulaciones: garantizar el cumplimiento de las normativas y regulaciones en materia de accesibilidad es primordial. Seguir las pautas y estándares establecidos por las autoridades competentes asegurará que las modificaciones se ajusten a los requisitos legales y sean seguras y adecuadas para su propósito.
En definitiva, cuando surge la necesidad de realizar obras para suprimir barreras arquitectónicas en una comunidad, es fundamental estar familiarizado con la normativa legal vigente del municipio y la comunidad autónoma de la finca. Es por ello que confiar en profesionales expertos en la administración de fincas es esencial, como inmho. Nuestros técnicos altamente capacitados pueden brindarte un asesoramiento especializado en este y cualquier otro asunto relacionado con tu comunidad de propietarios.
Si tienes alguna duda o necesitas orientación, no dudes en consultarnos. Estamos encantados de ayudarte en todo lo que necesites. ¡Hablemos y trabajemos juntos para crear una comunidad más accesible e inclusiva para todos!