Muchos propietarios no saben que hay seguros de comunidad de propietarios obligatorios que deben contratarse para proteger todos los bienes de la finca y garantizar la tranquilidad y la seguridad de todos en caso de cualquier eventualidad.
En este post vamos a ver qué seguros debe contratar de manera obligatoria el administrador de fincas o el presidente, entre ellos el de responsabilidad civil de la comunidad.
Legislación sobre seguros en comunidades de vecinos
En primer lugar debemos saber lo que dice la ley sobre los seguros obligatorios en una comunidad de propietarios. A este respecto, la Ley de Propiedad Horizontal (artículo 9 de la Ley 49/1960) establece que no es obligatorio ningún seguro en una comunidad de vecinos. Sin embargo, debemos tener en cuenta la legislación en cada comunidad autónoma y en regiones como la de Cataluña, Madrid o la Comunidad Valenciana sí que contemplan seguros obligatorios en las comunidades.
Por ejemplo, en la Comunidad de Madrid, establece en su normativa que toda comunidad de propietarios deberá disponer de un seguro de incendios y otro por daños a terceros en todos los elementos comunes de la finca. Lo mismo sucede en la Comunidad Valenciana y en Cataluña.
Sin embargo, en el resto de las comunidades, los expertos recomiendan la contratación de, al menos el seguro de responsabilidad civil y el de incendios y una póliza que incluya coberturas por daños atmosféricos y en las tuberías comunitarias. Otras coberturas que también se pueden valorar, aunque no son obligatorias, son las de robo, rotura de cristales y daños en la piscina e instalaciones deportivas si las hubiera.
Seguros de comunidad de propietarios obligatorios
Estos son los seguros que la ley obliga a contratar en cualquier comunidad de propietarios:
Seguro de Responsabilidad Civil
El Seguro de Responsabilidad Civil es uno de los seguros más importantes y obligatorios para una comunidad de propietarios. Su objetivo es cubrir los posibles daños que puedan ocurrir a terceros dentro de las áreas comunes de la comunidad. Esto incluye daños causados por desperfectos en escaleras, ascensores, pasillos, puertas o cualquier otra área de acceso común. Este seguro es fundamental para proteger a los propietarios en caso de reclamaciones o demandas por daños a terceros.
Seguro de Incendios
El Seguro de Incendios es otro seguro de comunidad obligatorio y vital. Su propósito es cubrir los daños causados por incendios que puedan afectar a las viviendas o las áreas comunes. Además, este seguro también cubre otros riesgos, como por ejemplo explosiones, daños por agua derivados de la extinción del incendio y los gastos de extinción propiamente dichos. La contratación de este seguro es crucial para proteger el patrimonio de los propietarios y garantizar la reconstrucción o reparación de los daños causados por un incendio.
Seguros no obligatorios pero sí recomendados en una comunidad
Muchas comunidades de propietarios disponen de la mayoría de estos seguros aunque no sean obligatorios por ley:
Seguro de daños por agua
Este seguro cubre los daños ocasionados por escapes de agua o inundaciones en las zonas comunes del edificio. Puede incluir tanto los daños causados por fugas en las tuberías como los producidos por filtraciones o desbordamientos. Este seguro es imprescindible para hacer frente a los gastos de reparación y resolver cuanto antes cualquier problema relacionado con el agua dentro de la finca.
Seguro de Responsabilidad Civil de la Junta de Gobierno
Además del Seguro de Responsabilidad Civil general de la comunidad es habitual que la Junta de Gobierno también contrate un Seguro de Responsabilidad Civil específico para cubrir los posibles daños ocasionados por su gestión. Este seguro protege a los miembros de la Junta de Gobierno de posibles reclamaciones derivadas de sus decisiones o acciones en el ejercicio de sus funciones. Contratar este seguro brinda una protección adicional y garantiza una gestión segura y responsable de la comunidad.
Seguro de Accidentes de Empleados
Si la comunidad cuenta con personal de limpieza, mantenimiento u otros empleados, es obligatorio contratar un Seguro de Accidentes de Empleados. Este seguro protege a los trabajadores en caso de accidentes laborales que puedan ocurrir en el desempeño de sus funciones. Cubre tanto los gastos médicos como las indemnizaciones correspondientes en caso de lesiones o invalidez. Es fundamental cumplir con esta obligación legal para garantizar la seguridad y el bienestar de los empleados de la comunidad de propietarios y cumplir con las responsabilidades legales como empleador.
Seguro de daños por robo
El Seguro de Daños por Robo es otro seguro opcional pero altamente recomendado para las comunidades de propietarios. Aunque no es obligatorio, contratar este seguro puede proporcionar tranquilidad adicional a los propietarios al cubrir los daños y pérdidas causados por robos o intentos de robo en las zonas comunes. Este seguro puede incluir la reposición de bienes sustraídos, reparaciones de daños causados por los delincuentes, y en algunos casos, incluso medidas de seguridad adicionales para prevenir futuros robos.
Seguro de Ascensores
Si la comunidad de propietarios cuenta con ascensores, resulta fundamental contratar un seguro de ascensores para cumplir con las regulaciones y garantizar la seguridad de los usuarios. Este seguro cubre los daños materiales y personales causados por accidentes relacionados con el funcionamiento o mantenimiento de los ascensores. La contratación de este seguro es obligatoria en muchos países y es esencial para cumplir con las normativas vigentes y garantizar la seguridad de todos los residentes.
Como vemos, solo algunos seguros son obligatorios en las comunidades de propietarios para garantizar la protección, seguridad y tranquilidad de los propietarios y residentes. Es importante consultar las regulaciones y normativas específicas de cada comunidad autónoma para garantizar el cumplimiento de los seguros obligatorios en tu comunidad de propietarios.
En inmho podemos ayudarte a contratar los seguros obligatorios para tu comunidad y los que creemos son indispensables para proteger a los propietarios y las instalaciones comunes. No dudes en contactar con nosotros para resolver cualquier duda o consulta, estaremos encantados de ayudarte. ¿Hablamos?