Desde el 1 de enero de 2014 y, según el Real Decreto 828/2013 publicado en el BOE con fecha 26/10/13, las comunidades de vecinos, o sus representantes, como los administradores de fincas, deben presentar obligatoriamente el Modelo 347 de operaciones con terceras personas. Atrás quedaron las comunidades que se auto-gestionaban por los propios vecinos donde […]
Modelo 347 para comunidades de propietarios Leer más »
En ocasiones, cuando es preciso hacer obras o reformas en una vivienda impuestas por cualquiera de las administraciones (estatal, autonómica o municipal), es el inquilino el que podría responder económicamente por ellas en los contratos firmados después de la Ley de Arrendamientos de 1964. Son muchas las sentencias en las que el Tribunal Supremo se
Repercusión al arrendatario de las obras impuestas por la Administración Leer más »
Uno de los problemas que más quebraderos de cabeza da a una comunidad de propietarios y a los administradores de fincas son los vecinos morosos. Muchas veces estos vecinos deciden no pagar las cuotas como medida de presión por alguna decisión que ha tomado la comunidad y que consideran errónea (como la introducción de derramas,
Modelo de carta reclamación de vecino moroso Leer más »
En una comunidad de vecinos es imprescindible tener un contacto fluido con los proveedores que necesita la finca y, para conseguirlo, la aportación del administrador de fincas es fundamental. Él es el encargado de contratar sus servicios y gestionar con ellos todo lo que necesita una comunidad. Estos son los principales problemas con los que
El administrador de fincas, la solución para el control de proveedores Leer más »
En las comunidades de vecinos, una de las principales quejas de los propietarios al presidente o al administrador de fincas son las actividades molestas de otros vecinos, como pueden ser el ruido, ensuciar los espacios comunes, tener mascotas que alteran la convivencia pacífica de la comunidad y otras muchas. En muchas ocasiones, los vecinos afectados
Modelo de requerimiento de cesación de actividades molestas por parte de los vecinos Leer más »
La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) regula el mercado de alquiler en España desde su entrada en vigor en enero de 1995. Sin embargo, ha sufrido importantes modificaciones, la más importante fue la del 4 de junio de 2013 y la última se introdujo en abril de 2015. Vamos a ver los principales aspectos de
Ley de Arrendamientos Urbanos o fincas urbanas Leer más »
Los administradores de fincas suelen explicar a los propietarios que desean hacer obras en su domicilio lo que indica el artículo 7.1 de la LPH (Ley de Propiedad Horizontal, es decir, que el vecino de un piso de su propiedad puede modificar las instalaciones, elementos arquitectónicos o cualquier tipo de servicio que considere, siempre que
Obras que se pueden hacer sin la aprobación de la comunidad de vecinos Leer más »
La instalación de cámaras de vigilancia en una comunidad de vecinos suele traer cierta controversia, ya que una parte de los propietarios no está de acuerdo en su instalación y puede dar lugar a conflictos de distinta índole. Los administradores de fincas juegan aquí un papel fundamental para asesorar e informar a los vecinos de
Grabación de imágenes en las comunidades de propietarios Leer más »
Los animales de compañía suelen generar problemas en las comunidades de propietarios y a veces es necesaria la mediación de los administradores de fincas para que el conflicto entre los vecinos no se agrave. Los ruidos que provocan las mascotas, la posible suciedad que generan en las zonas comunes o las controversias sobre si pueden
¿Puede una comunidad prohibir que entre mi mascota a mi propiedad? Leer más »
Los administradores de fincas se enfrentan habitualmente a un problema bastante extendido en las comunidades de vecinos como es la morosidad. Por distintas razones uno, o varios vecinos, pueden decidir no pagar las cuotas de la comunidad y a partir de ahí empiezan las dificultades para tratar de cobrar el impago de manera extrajudicial o
Morosidad, plazo reclamación deuda en comunidades de vecinos Leer más »
